Woningcorporaties werken hard aan de afspraken die ze met het kabinet maakten. De nieuwbouwproductie zit in de lift en ze steken meer geld in onderhoud en verduurzaming. Nieuwe berekeningen laten echter zien dat corporaties dat financieel niet volhouden: er ontstaat een tekort van bijna € 20 miljard. Aedesvoorzitter Liesbeth Spies: ‘Dit maakt ons beroep op de politiek om de winstbelasting voor corporaties af te schaffen alleen maar dringender. Er moet nú wat gebeuren om te voorkomen dat onze investeringen weer terugvallen. Dat kan Nederland zich bij het huidige woningtekort niet veroorloven.’
Aedes herhaalt haar oproep in een brief aan de Tweede Kamer naar aanleiding van de behandeling van de VRO-begroting voor 2026 op dinsdag 13 januari 2026. Lees de brief.
Nationale Prestatieafspraken
Corporaties leggen sinds 2022 in Nationale Prestatieafspraken (NPA) vast wat zij de daarop volgende komende 10 jaar doen aan onder andere nieuwbouw, onderhoud en verduurzaming, terwijl ze de huren betaalbaar houden. Ze zijn daar voortvarend mee aan de slag gegaan. De nieuwbouwproductie (21.800) nam in 2024 met 22% toe, de investeringen in onderhoud en verduurzaming (€ 12,1 miljard) met 15%. Corporaties willen graag door op de ingeslagen weg. Dat moet ook wel, gezien het woningtekort.
Financiële situatie corporaties verslechterd
De NPA 2025 – 2035 bevat een ambitieus pakket van € 115 miljard aan investeringen. Bij het afsluiten daarvan is afgesproken de financiële haalbaarheid te volgen. Toen al werd voorzien dat de financiën van corporaties op langere termijn onvoldoende zijn voor alle investeringen. En dat op termijn maatregelen nodig zijn om de investeringsruimte van corporaties op peil te houden.
Nieuwe berekeningen van het ministerie van VRO, WSW, Aw en Aedes, die binnenkort worden gepubliceerd, laten echter zien dat de financiële situatie van corporaties inmiddels verslechterd is. Belangrijkste oorzaken daarvoor zijn de gestegen bouwkosten en hogere rente. Er ontstaat een tekort op het uitvoeren van alle afspraken van bijna € 20 miljard. De investeringsmotor die goed op gang is gekomen, valt onvermijdelijk stil als er niks gebeurt. Corporaties moeten nu investeringsbeslissingen nemen over woningen die over een paar jaar gebouwd worden. Individuele corporaties dreigen in financiële problemen te komen en corporaties hebben geen ruimte meer elkaar uit de brand te helpen.
Aedes: schaf winstbelasting voor corporaties af Aedesvoorzitter Spies: ‘De nieuwe cijfers laten helaas overduidelijk zien dat we niet kunnen wachten. Het sluiten van een nieuw regeerakkoord is het moment om de Vpb-plicht voor woningcorporaties af te schaffen. Dan ontstaat er structureel meer hoognodige investeringsruimte. Zekerheid voor langere termijn is precies wat we nodig hebben voor nieuwbouw en verduurzaming. Wij willen volle kracht vooruit en we mogen woningzoekenden en huurders niet langer laten wachten.’
<Aedes.nl | 12.01.2026>