Als huurdersorganisatie controleren wij of een woningcorporatie zich houdt aan de landelijke regels. Ook schatten wij in of de voorgestelde huurverhoging redelijk is. Daarbij kijken we naar de stijgende prijzen, de inflatie en de groei van inkomens en uitkeringen. We letten extra op de toename van armoede onder bewoners.
Voor deze beoordeling gebruiken we cijfers van onder andere het Nibud en het CBS, maar ook gegevens uit ons eigen onderzoek. Daarnaast luisteren we naar de verhalen die wij horen van onze leden. Die ervaringen zijn voor ons belangrijk. Verder hebben wij er begrip voor dat corporaties extra huuropbrengsten nodig hebben voor grote opgaven, zoals het verduurzamen en bijbouwen van woningen.
Ons advies over de huurverhoging
Vorig jaar hebben wij aan corporaties vaak een negatief advies gegeven, omdat wij vonden dat de huren te veel verhoogd zouden worden. Dit jaar zien we dat corporaties met de huurverhoging vrijwel alleen de inflatie willen compenseren. Dat vinden wij een redelijk uitgangspunt. Ook voor corporaties zijn de kosten voor materialen en personeel gestegen.
Daarom brengen wij over het algemeen een positief advies uit op de voorgenomen huurverhoging in 2026. Maar ook het komende jaar zullen wij de ontwikkelingen rond de huren kritisch blijven volgen.
Vragen?
Heeft u vragen over de huurverhoging of bent u het er niet mee eens? Stel ze, het liefst schriftelijk, aan uw verhuurder. Dan heeft u altijd bewijs om op terug te vallen.
Wilt u contact opnemen met onze hulpdienst? Klik dan hier.
Huuraanpassing per corporatie
Accolade kiest in 2026 voor een huurverhoging die kan oplopen tot 4,1% voor sociale huurwoningen. Hoe hoog de verhoging is, hangt af van het verschil tussen de huidige huur en de huur die de woning volgens de regels zou mogen hebben (de streefhuur). Huurders die al een huur betalen die dicht bij deze streefhuur ligt, krijgen geen of een lage huurverhoging. Huurders die nu nog relatief weinig huur betalen, krijgen vaak een hogere verhoging. De huurverhoging ligt tussen de 0% en 4,1% en komt gemiddeld uit op bijna 3,6%.
WoonFriesland volgt in 2026 de landelijke afspraken voor huurverhoging. Dat betekent dat de huren voor sociale huurwoningen maximaal met 4,1% kunnen stijgen en dat de gemiddelde stijging uitkomt rond de 3,5%. In de praktijk komt de maximale individuele huurverhoging uit op ongeveer 3,65%. Ook voor woningen in het middensegment wordt een vergelijkbare verhoging toegepast. WoonFriesland kiest er daarnaast voor om geen inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen en geen extra verhoging door te voeren voor woningen met een lage huur.
Elkien hanteert in 2026 een huurverhoging van maximaal 4,1% voor sociale huurwoningen in het lage en middensegment. Voor woningen in het hogere segment kan de huur met maximaal 4,4% stijgen. De huur wordt daarbij niet hoger dan de streefhuur. Voor huurders met een midden- of hoger inkomen kan een extra inkomensafhankelijke huurverhoging gelden. Deze is gemaximeerd volgens de landelijke regels, met een opslag van maximaal €50 of €100.
Thús Wonen kiest in 2026 voor een gedifferentieerde huurverhoging voor sociale huurwoningen. Dat betekent dat niet alle huurders dezelfde verhoging krijgen. Woningen met een huur die ruim boven de streefhuur ligt, krijgen geen huurverhoging. Ligt de huur rond de streefhuur, dan is de verhoging 2,5%. Voor woningen met een lagere huur kan de verhoging oplopen tot 4,1%. Gemiddeld komt de huurverhoging uit op 3,48% en blijft daarmee binnen de landelijke grenzen. Daarnaast kan voor woningen met een lage huur (onder €350) een extra verhoging van maximaal €25 worden toegepast.
Wonen Noordwest Friesland kiest in 2026 voor een gedifferentieerde huurverhoging. Dat betekent dat niet alle huurders dezelfde verhoging krijgen.
Woningen waarvan de huur al op of vlak onder de streefhuur ligt (tot ongeveer 1% daaronder), krijgen geen huurverhoging. Woningen met een lagere huur krijgen wel een verhoging. Hoe groter het verschil met de streefhuur, hoe hoger de stijging. De huurverhoging varieert van 0% tot 3,85%. De meeste huurders krijgen een verhoging van 3,85%. Gemiddeld komt de huurverhoging uit op 3,59%.
Woningstichting Weststellingwerf is van plan de huren per 1 juli 2026 te verhogen met 3,6% voor sociale huurwoningen. Daarmee blijft de corporatie onder het maximale percentage dat landelijk is toegestaan. Er wordt geen inkomensafhankelijke huurverhoging toegepast. Met dit voorstel blijft Woningstichting Weststellingwerf binnen de landelijke regels voor huurverhoging.
Met het Gemeentelijk Woningbedrijf Ameland zijn geen prestatieafspraken gemaakt. Wel is bekend dat de huur van sociale huurwoningen per 1 juli 2026 wordt verhoogd met 4,1%.