LEEUWARDEN Nieuwbouw van een complex met twintig appartementen bij de Oostergoweg in Leeuwarden is prima.
Dit schrijven burgemeester en wethouders. De nieuwbouw van DSS Vastgoed telt vijf bouwlagen en wordt 15,3 meter hoog. Dit is hoger dan het omgevingsplan toestaat, maar het is mogelijk met een ‘buitenplanse omgevingsplanactiviteit’.
Het gaat om Oostergoweg 10, ten westen van de ambulancepost en ten zuiden van de Jellingastraat. Op de kavel staat al een gebouw met studentenwoningen.
De nieuwbouw komt aan de zuidzijde hiervan. Het gaat hier om huurappartementen met een oppervlakte van ruim 80 vierkante meter. Hier wordt dus niet gemikt op studenten.
In combinatie met de nieuwbouw krijgt ook het bestaande gebouw een esthetische opwaardering’, staat in de toelichtende brief van de gemeente. ‘Het bestaande gebouw krijgt gevels die aansluiten bij de nieuwbouw’.
Het plan heeft al ter inzage gelegen: hierbij werden geen zienswijzen ingediend. Vanuit de buurt zijn wel zorgen geuit over het parkeren, maar het plan voldoet aan de gemeentelijke parkeernormen.
Verwarrende straatnamen
Het gebied tussen de Verlengde Schrans en de Oostergoweg was vroeger vooral een kantorengebied, maar de vraag naar oudere bedrijfsruimtes nam af, terwijl de woningbehoefte groeide: een fors aantal kantoren is daarom omgebouwd tot woningen.
Voorzieningen zijn vlakbij en de gemeente ziet toename van bewoning hier dan ook zitten. Vooral in het zuidelijke gebied is hiervoor nog veel ruimte. Dit nieuwbouwplan past goed in deze ontwikkelingen, vindt de gemeente.
Er zijn de afgelopen jaren zoveel nieuwe plannen voor dit gebied gepresenteerd dat veel Leeuwarders het overzicht een beetje kwijt zijn. Hierbij spelen de verwarrende gebiedsnamen ook een rol. De naam Oostergoweg wordt namelijk gebruikt voor twee verschillende straten, die parallel aan elkaar lopen.
De gemeente somt ze in haar plan nog eens op. Het gebouw op Badweg 1 wordt op dit moment met twee lagen verhoogd voor een nieuwe woonfunctie.
WoonFriesland presenteerde hiertegenover een plan voor nieuwbouw van 39 appartementen. Meest in het oog springend is een plan van Slokker Vastgoed en Friso. Zij ontwikkelen een project met circa 79 appartementen bij de hoek van de Oostergoweg en de Aldlânsdyk.
De gemeente hanteert tegenwoordig de ‘formule van Geurtsen’ om vast te stellen of de bouwhoogte van een gebouw in goede verhouding staat tot de ruimte eromheen. Hierbij wordt de bouwhoogte gedeeld door 2 en het resultaat hiervan vermenigvuldigd met 3.
Privacy
Zo komt de gemeente uit op de gewenste minimumafstand tot omliggende woongebouwen. Bij de nieuwbouw op de Oostergoweg zit het wel goed, constateert de gemeente. Het 15,3 meter hoge gebouw moet op minstens 23 meter van andere woonpanden staan.
De werkelijke afstand tot woonbebouwing op de Verlengde Schrans is 42 meter. Dit zou genoeg moeten zijn om aan eisen van ‘uitzicht, bezonning en privacy’ te voldoen in een stedelijke omgeving.
<FD.09.06.2026>