AMSTERDAM – Door de massale verkoop van particuliere studentenhuizen komen er steeds minder studentenkamers in Nederland. In een jaar verdwenen ongeveer 10.000 kamers.
In Groningen werden in jaar 695 studentenwoningen verkocht
Bureau ABF onderzocht in opdracht van het ministerie van Volkshuisvesting de verkopen tussen het eerste kwartaal van 2024 en het eerste kwartaal dit jaar. In die periode verkochten verhuurders 5430 woningen die eerder door studenten werden bewoond, samen goed voor ongeveer 10.000 kamers. Dat blijkt uit een rapport dat ABF zondagavond publiceerde.
Volgens het Kenniscentrum Studentenhuisvesting (Kences) liggen de actuele verkoopcijfers op het moment zelfs anderhalf keer zo hoog als vorig jaar. De organisatie verwacht daarom een verdere toename van het tekort.
’Verlies van 9 procent van de studentenkamers’
‘Als de huidige hoge verkoopaantallen doorzetten, dan zou het verlies van het aantal particuliere studentenkamers in twee jaar tijd kunnen oplopen tot zo’n 45.000. In totaal heeft Nederland 393.000 studentenkamers. Ondanks de forse nieuwbouwproductie door met name de studentencorporaties dreigt Nederland daardoor in twee jaar tijd 9 procent van de studentenkamers te verliezen’, aldus Kences, dat het rapport eerder mocht inzien.
Uit eerder onderzoek van onder meer het Kadaster blijkt dat verhuurders met name goedkopere huurwoningen verkopen zodra de huurder vertrekt. Door de middenhuurwet van oud-minister Hugo de Jonge zijn de huren van deze woningen begrensd, terwijl ook de belastingdruk sterk is opgelopen. Verhuur is dan niet meer rendabel of te risicovol.
Bovendien zijn onder De Jonge de regels voor woningdelen met drie of meer huurders verscherpt, iedere huurder heeft dan recht op een eigen huurcontract. Daar willen veel verhuurders niet aan, ze doen liever zaken met één persoon of stel.
Kences-directeur Jolan de Bie benadrukt dat studenten als gevolg van de toenemende krapte steeds minder op kamers gaan. Waar acht jaar geleden nog 52 procent uitwonend was, is dat inmiddels nog maar 44 procent. ,,We krijgen ook aanwijzingen dat studenten andere studies kiezen, die dichter bij huis zijn, omdat ze niet langer de moed hebben om kamers te zoeken. De tekorten zijn nog nooit zo nijpend geweest.”
’Ik wil makkelijk mijn vrienden kunnen uitnodigen voor een biertje’
Het tekort aan studentenkamers is momenteel 21.500 en dat getal gaat naar verwachting alleen maar oplopen. De inschrijftijden bij corporaties kunnen soms wel oplopen tot drie of vier jaar.
Vooral Amsterdam werd zwaar geraakt door de verkoopgolf van verhuurders. Hier werden 2080 studentenwoningen afgestoten tussen het eerste kwartaal van 2024 en het eerste kwartaal van 2025. In Rotterdam waren het er 1025, in Utrecht 810, Den Haag 790, Groningen 695 en Leiden 305.
Van alle studenten die in een verkochte woning woonden, was 30 procent een internationale student, constateerden de onderzoekers. Dat is ongeveer hetzelfde percentage als het aandeel internationale studenten in het hoger onderwijs.
Voor een studentenkamer werd op het verhuurplatform Kamernet in het tweede kwartaal dit jaar gemiddeld 601 euro huur gevraagd. Amsterdam gaat aan kop met 945 euro (was een jaar eerder 900 euro). In Utrecht is het 704 euro, in Leiden 610 euro. De prijzen stegen het hardst in Nijmegen (24 procent) en Tilburg (23 procent). Daar betalen studenten nu gemiddeld respectievelijk 635 en 535 euro. Enschede (351 euro), Wageningen (395 euro) en Leeuwarden (425 euro) zijn het betaalbaarst.
Fors aantal internationale studenten
ABF onderzocht ook de verkoop van jongerenwoningen, waarbij deze werden gedefinieerd als huurwoningen waar tussen 2018 en 2023 jongeren woonden. Hiervan werden tussen het eerste kwartaal van 2024 tot en met het eerste kwartaal dit jaar liefst 18.370 verkocht als koopwoning. Hierbij staat Amsterdam opnieuw bovenaan, gevolgd door de drie andere grote steden.
De Bie roept gemeenten op om het woningdelen tot en met drie of vier personen vergunningsvrij toe te staan. ,,Momenteel moeten verhuurders vanaf drie personen nog een vergunning aanvragen. Dat kost geld en zo’n vergunning wordt niet altijd toegewezen.”
Ook vindt ze dat álle studenten tijdelijke huurcontracten moeten kunnen krijgen, niet alleen personen die van buiten de gemeente komen. ,,Dan zijn verhuurders flexibeler en zullen ze minder snel de panden verkopen.”
<LC.02.11.2025>